日本福岡房地產管家

Q1. 為何要投資日本房地產?與其他國家相比的優勢在哪?

Ans: 日本是先進國家，也是世界大國之一，政經穩定，跟其他東南亞國家相比，相對安全穩定，房地產波動不大，且房屋權利多為永久持有，最適合置產型投資人

若跟歐美國家相比，日本算是離台灣最近的先進國家，台北到福岡飛行時間只要2個半小時，是海外置產最佳選擇。

Q2. 日本的少子化問題，房價還會漲嗎?

Ans: 少子化是全球國家普遍都有的問題，不同的城市還是各有發展的利多，且人口還是朝都市移動，對於物件的選擇應以都市的主要車站附近為首選，才不會受少子化所影響。

Q3. 日本房地產物件開價是否可以殺價?

Ans: 日本房地產市場成熟，每個物件在不同的仲介公司是聯賣制度，都是一樣的價錢，公開透明，開價大部分就是實際的買賣價，少數可以殺價但大都也是在5%內。

Q4. 日本房地產的仲介費收取多少％?

Ans: 日本房地產的仲介費都是政府規定，依房價高低收取不同％數，每家都一樣也不可殺價。

Q5. 持有日本房地產的成本是否很高? 扣掉這些成本，投報率會好嗎?

Ans: 持有日本房地產的稅金跟台灣房地產的稅金類似，只是名稱不同，較高的是管理費及修繕積立金則依物件不同。因福岡市中心的物件投報率較高，所以扣掉相關成本，淨投報率還是可以有4~7%的物件。

Q6. 日本房屋的公設比如何?

Ans: 日本房屋的權狀皆不含公設，所以權狀面積就是室內使用面積，所以在相同使用面積下，在日本一坪30萬相當於台灣算法一坪43萬的價值。

Q7. 購買日本房地產可以貸款嗎?

Ans: 台灣人要購買日本房地產，基本上是不能向日本銀行貸款，只能向設有日本分行的台資銀行貸款，且利率也沒有台灣低，會侵蝕掉投報率，所以建議買低總價的物件，以現金購買。